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一线城市房价增速持续降低 与二三四线城市价差将缩小

2018年03月05日来源:人民日报行业动态责任编辑:qiuxiankang

日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年2月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,2018年1月北京、上海等城市房价持续稳中有降,热点二线城市房价总体趋于平稳,环京超跌板块出现止跌回涨。

前期热点城市房价趋于平稳 一、二线城市房价分化显著

报告显示,2018年1月,作为中国房地产市场龙头与风向标的北京、上海房价稳中有降,其中北京房价环比继续下跌了0.53%,而上海房价与上月基本持平。房价水平居二线城市之首的厦门,2018年1月房价环比下跌了1.68%,居样本城市跌幅首位。此外,惠州、苏州、佛山、合肥等城市,房价也出现了轻微的环比下跌,前期热点城市房价大多趋于平稳。

一线城市房价增速持续降低 与二三四线城市价差将缩小

从同比涨跌幅看,廊坊(燕郊)、天津、北京、合肥、上海房价均低于一年前的价格。天津、北京、合肥、上海同比分别下跌9.23%、5.75%、1.67%、1.52%。一、二线城市房价走势分化显著,成都、杭州、西安3城市近一年房价均上涨了50%以上。

从租金水平看,2018年1月,北京、深圳、上海居样本城市租金水平前三位,月租金中位数分别为6800元/套、5500元/套和4800元/套。但也有石家庄、烟台、廊坊、惠州、合肥等城市月租金中位数在2000元/套以下。

值得注意的是,从房价租金比看,北京、上海、深圳等一线城市并不是中国房价租金比最高的城市。北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价租金比分别居样本城市第14、7、8、13位。其中北京房价租金比为594,简单计算的租金回本年限为49.5年,年租金收益率约为2%。样本城市中,房价租金比最低的分别为大连、沈阳和重庆,房价租金比均在400以下,或者说年租金收益率均在3%以上,租金收益率相对较高。

预计一线城市房价短期将延续跌势 与二三四线城市差价将有所缩小

报告预计,北京、上海等一线城市房价仍短期将延续当前跌势,难以出现有力反弹。从国家中长期区域发展战略看,中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展。从短期政策看,抑制住房投机炒作、促进房地产市场向居住属性回归仍将是一线城市住房政策的主线,2018年仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。从融资环境看,金融去杠杆进程深化、购房按揭贷款利率显著提升,将显著抑制房价回升。

预计前期房价快速上涨的二三四线城市房价涨速将延续下降态势,部分城市房价将出现下跌。报告分析,二三四线城市从中长期看显然是国家区域均衡发展战略的获益者,其基础设施水平及居住环境得到迅速改善,这在一定程度上从价值层面支撑了其房价的上涨。二三四线城市购房政策也相对宽松,部分城市去库存政策尚未及时调整,这使得它们承接了一线城市房地产投资的溢出。经历了2017年的快速上涨,其住房去库存进程已经大体完成。但由于短期购房金融环境的不断趋紧,二三四线城市房价短期涨势也将受阻。

由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市,一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。

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