一线城市房地产市场的拐点有可能到来

近日，广州市政府正式发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。其中明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。也就是说，以后市民租房同样享受小孩就近上学的权利。

7月28日，无锡市出台新政，取消了有关投资、购房落户的政策。凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加城镇社会保险、申领《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户，新政自9月1日起实施。

除了无锡外，郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房”的举措。在郑州，参加城镇社会保险满2年，租房也能落户;扬州，拥有稳定就业，并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年即;在济南，租赁者有合法稳定的租赁住房，有合法稳定的就业，并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年即。

上海交通大学客座教授、知名财经评论员廖英强指出，随着大城市老龄化越来越严重，以及中心城市房价居高不下，空房现象日益严重，对年轻人的挤出效应越来越明显。“只炒不住”的房产市场，不利于城市经济的长远发展。购房才能落户、购房才能上学的捆绑福利措施，也会极大挫伤年轻劳动者的积极性。多个城市推出的租房落户措施，事实上是一场抢人大战，争抢年轻劳动力，争抢高学历劳动者，使之成为城市建设者的同时，也能顺利落户成为永久居民。

从租房入学，到租房落户，政府正在推动租房者和购房者同等享受公共服务的权利。此前，住建部等九部门已联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。

住建部有关负责人表示，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

廖英强分析说，当前，随着房地产调控政策的实施，一二线城市和三四线城市的房产市场出现了两极分化，北、上、深、杭等城市的房价仍居高不下，但出现了量价齐跌的冷清局面，未来，量能不足可能导致价格进一步下滑。佛山、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入则超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显上升。

克而瑞研究中心数据显示，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。易居企业集团在“第21届地产金融形势发布会”上发布的数据显示，今年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。

廖英强指出，广州、无锡等地推出的租房落户、租房入学措施，事实上是对北上深等中心城市房产市场的冲击，改变了劳动者的选择方向。随着政府部门租购同权进一步配套措施的出台，以及相关城市首批受益者的出现，一线城市房地产市场的拐点有可能到来。