福州

异地购房有哪些问题,这些你都知道吗?

2018年01月16日来源:房产知识库行业动态责任编辑:qiuxiankang

现在有很多人迫于生活的压力,都选择去外地工作,而这就会涉及到异地购房的问题。例如:如何才能在异地贷款买房?异地贷款买房的具体流程有哪些?异地买房需要注意哪些问题?针对这些问题,小编就为大家来介绍下有关异地购房相关方面的知识。

一、异地贷款买房的四道关卡和流程

1、符合购房政策

异地贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策,比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求,决定选择异地贷款买房的,都要提前做好充足的准备。

因为一旦有购房限制的话,出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制,不是一时半会儿能解决的。

2、征信和收入经过考核

无论是在什么地方申请购房贷款,稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。

对于异地贷款买房者来说,这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致,充分降低银行的资金风险。

3、购房资料准备齐全

异地贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求,将银行需要的资料准备齐全,毕竟异地办事是十分麻烦的,而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决,所以一定要慎重。

最重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

4、有抵押物或担保人

异地贷款买房除了房子本身作为抵押物之外,还需要提供其他的东西作抵押或者是有一个贷款担保人也是可以的。

确认了抵押物的有效性、合法性,评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性,银行才有可能把贷款发放给你。

附:异地贷款的具体流程

异地贷款买房要遵循一定的步骤,具体为:向银行提交贷款申请和相关资料——等待银行受理审核——审批通过,银行与贷款人办理相关手续——等待银行发放贷款这四个步骤。

二、异地买房需要注意哪些问题?

1、正确估算实际购买能力

办理异地户口买房手续前,购房者需要从多方面考虑自己的经济能力,要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助额等,然后再确定所要购买房屋的类型、面积和价位等,这样才更可能买下心仪的房屋。

2、了解异地使用公积金情况

不同地方出台不同的购房政策,如户口迁移、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。

3、注意贷款方式

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,最常用的还款方式还是“等额本金”和“等额本息”。

就这两种方式而言,大部分人会选择“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重,但随着归还的本金增多,利息支出也会相对减少,最终还贷的压力会减轻很多。

4、合理安排开支

一般情况下,个人负债好不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此,合理安排开支就显得很重要,因为只有做到合理安排开支,才能保证家庭在按时还贷的情况下,也有适当的资金进行其它规划,不影响生活开支。

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