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福州:年末二手房成交量反弹 多重因素影响

2018年01月12日来源:海峡财经本地楼市责任编辑:qiuxiankang

2017年末,福州新房二手房市场再次出现两极分化的走势。其中,福州五城区(不包含长乐区)新建住宅2017年12月成交1469套,环比下滑6.74%;而二手房市场累计成交4128套,环比上升18.79%,出现“翘尾”行情。

二手房成交量反弹

在经历了2017年11月份的成交量小幅回升之后,福州二手房成交量在12月份继续向上。据福州市存量房交易服务平台数据显示,2017年12月,福州五城区二手房累积成交4128套,较11月份的3475套增加653套,环比上升18.79%;累计成交面积324005.16平方米,较11月份的265967.87平方米增加了22.04%。

12月份的这波成交量上涨,也意味着福州二手房市场以“翘尾”行情收官2017年。记者查阅2017年福州二手房市场的成交数据发现,去年福州二手房成交量起伏较大,行情走势“头重脚轻”:3月份五城区二手房成交量一度冲高至8400套,4月、9月的成交量也都超过了4000套,其余月份,尤其是下半年月成交量则多在2600~3500套区间波动。12月份超4000套的成交量已是2017年下半年的上游水平。

分区域来看,12月福州五城区二手房成交量环比均较11月有所增长。其中,仓山区二手房成交量依旧领衔其他四区,12月仓山区二手房成交1308套,是五城区唯一成交量破千的;鼓楼区以999套的成交量排名第二位;晋安区以951套的成交量排在第三;台江区、马尾区二手房成交量分别为641套、229套。

值得关注的是,福州市存量房交易服务平台的数据显示,微小户型仍是2017年12月福州二手房市场的成交主力:50平方米以下户型成交量达1344套,成交总量相比11月的900套明显增加;50~70平方米户型、70~90平方米户型、90~110平方米户型的成交量分别为562套、678套、581套;110~130平方米户型的成交量为383套;130平方米以上户型的成交量为0套。

多重因素影响

2017年12月福州二手房市场出现“翘尾”行情,颇让人意外。事实上,同时期福州新房成交量出现了小幅下挫的走势。在业内人士看来,2017年12月福州新房市场无论是开发商申请预售证数量,还是开盘活动对比11月都有所减少,新房市场活跃度降低,也让部分着急购房的买家将目光投向二手房市场。

与此同时,“福州二手房报价虽然整体仍高,但在年底,为了尽快成交,部分二手房东还是有给出让价的。”有福州房产中介人士告诉记者,由于福州二手房价格较高,所以小户型的总价在150万~200万元的微小房源明显受到更多购房者青睐。这部分买家如果遇到愿意降价的房东,就容易萌生赶快进场的念头。“尤其是鼓楼区,划片不错学校的房源,只要房东接受议价,成单的希望就很大。”

另有房产中介人士表示,2017年最后两个月的福州二手房成交量上涨,可能和2017年福州下半年拆迁动作频频有关。据了解,自2017年下半年以来,福州陆续有仙塔街周边旧屋区改造项目、排尾红星地块及其周边土地项目、三叉街旧改项目陆续基本完成拆迁目标。随着拆迁补偿措施逐步到位,选择货币补偿的群体中有一部分人开始涌入二手房市场,这对拉升福州二手房市场成交量亦有一定影响。

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