福州一个接一个的新盘入市，是赶紧买还是继续等房价下跌?

最近一段时间，福州楼市发生了一些变化：

对于供应端来说，越来越多一手房面市，且均是以市场指导价的方式，也就是我们经常提及的“限价盘”;

而对于需求端来说：购房者也从前半个月前的恐慌入市到现在的观望、从以前担心中意的楼盘涨价或买不到到现在的多重选择。

从本月初到现在，福州连续数周开盘，从开盘情况看，热门楼盘无论推售多少套房源，都保持较高的去化率。但随着越来越多的盘入市，购房者的心态也逐渐发生了改变，上面谈到的就是一种普遍的现象。那么，面对越来越多的选择，作为购房者是赶紧买还是再等等呢?

对于自住来说，限价盘当然可以马上买，但如果这个楼盘要求你一次性，我建议可以再等等，等待这个楼盘可以贷款，或是选择周边可以贷款的楼盘。(我之前也提过，除非这个楼盘性价比特别高，必须一次性才能买到，并且后期已无新楼盘推出。)

的确，最近依然不乏一次性优先选房的楼盘，之后再按照首付比例相对高者选房。在此，肯定有人说，为了优先选择我中意的房子，我愿意一次性，何况现在贷款利率辣么高，贷款要付更高的成本(全款还是贷款买房划算，在此就不多加赘述了)。

近期，有些之前对外声称必须一次性的楼盘，在一次性客户选完后依然还有富足的房源供贷款客户选择。事实证明，经过最近几周的消耗，之前一次性客户已被消耗得差不多，这也就是我前文提到的，可以等待一个可以贷款的时机来选房。临近年底，开发企业为了冲年度目标和企业排名，都有一定的业绩压力，等前面一波一次性和高首付的客户消耗殆尽，随之而来的也正是正常首付比例购房者，如果您现在手头资金无法满足一次性购房，并且这个楼盘后期也将推出足够的房源，等待也是个不错的选择。

但是，这并不代表近期要买房住的您可以持续等待，有一个事实我们还需认清：福州2016年的均未面市。

是的，2016年的福州堪称年，接下去的房价虽然同样被限价，但整体均价不会低于现在。就比如近期同个区域推出的两个新盘，因楼面价有3000元/㎡的差异，政府指导价也会相应不同，肯定是成本越高，指导价也会相应高。

当然，也不排除部分开发商降价处理，甚至保本销售的情况，很简单的道理:同样的价格，楼面价更高的楼盘，你能买到房子的质量和配套就会大打折扣。

就比如今天，有位后台粉丝问我：仓山某个楼盘下个月即将开盘，楼面价23000，带带装修36000可以买吗?我回到：如果情况真的如此，为啥不买?莫非想等他降到30000/㎡?可能吗?即便有可能，那样的房子你买来住你放心吗?

另外，按照福州最新月住宅供求比来看，供不应求现象仍然较为明显，近期房价也将保持稳定态势，有自住需求的购房者仍然可以选择可以贷款的优质楼盘入手。