“租购并举，租购同权”时代下 租赁市场获各方助力

房价高涨，租房成为很多人的选择。长期以来，高投入、低报答、回收资金慢等缘由，使愿意涉足住房租赁的企业少之又少，租房的大多是散户房源，招致合同无备案、随意涨租金等诸多乱象，让租户头疼不已。最近多家银行密集宣布进入住房租赁市场，恰恰针对的就是“租购并举”推进中的这些痛点。

银行出手有助缓解房价上涨压力

近日，中信银行、建立银行、中国银行三大银行已率先各有动作，其中，中信银行采用银企协作形式，将来三年为碧桂园集团在长租住宅范畴提供300亿元的保证性基金以及综合金融效劳。

中国银行厦门市分行则是银政协作形式，与厦门市疆土资源与房产管理局协作，将在人房核验、买卖撮合、信誉评价、资金监管等方面，探究住房租赁金融创新。

建立银行的本质性动作最多，建行广东省分行分别与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略协作，将来5年在技术、资金、渠道等方面给予鼎力支持。建立银行深圳分行则与万科等房企签署租赁权转让协议，经过银行平台出租房源。据悉，建立银行在广东省内启动的“个人住房租赁贷款”业务已从上周开端陆续发放贷款，广州和中山已有个人租户“尝鲜”。此外，建行还推出租房贷款“按居贷”，依据借款人资信情况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，租客不用再担忧租金涨价;而关于开发商来说，也能更好地回笼资金。

广州一房企担任人表示：“公司方案采用以租代售的形式，就能够克制原来资金回笼慢、资金压力大的状态，关于消费者来说，如今用很少的钱就能够安家了，剩下的钱能够创新创业。”

上海易居房地产研讨院副院长杨红旭以为，银行等机构进入，能够扩展租赁市场的机构出租运营的数量和范围，抑止租赁市场乱象，同时也会延缓房价上涨压力。据透露，目前工行、农行等不少银行纷繁都在着手准备进入住房租赁市场，有市场人士预测，料将来还将有更多的金融产品和效劳呈现。

上海商业用房改租赁房或将发牌

日前，屠海鸣在《关于自创香港“群租房”管理经历，增强白领公寓、独身公寓等集中式租赁住房监管的倡议》提案中表示，上海应尽快研讨制定商业用房改建为租赁住房的详细操作方法。同时，实行“发牌”制度，关于契合条件的这类租赁住房，发放允许运营的“牌照”。

对此，上海市住建委回复称，将研讨制定“商业用房改建为租赁住房”的施行细则，“我们倡议，关于区域商办闲置较多，租住不均衡的，在不改动土地运用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”上海住建委表示，关于“类住宅”清算整治过程中尚未销售的项目，也能够思索转型为租赁住房。

过去，将商业用房或工业厂房，改建并分割成数百间狭小的房间，以相对低廉的价钱对外出租，这种所谓的“白领公寓”吸收了大量打工族，但同时，也面临人员混杂、政府监管缺位等平安隐患。

不过，一旦实行“发牌”制度，即针对这类集中式租赁住房，尽快明白其必需契合的各项条件和规范，详细包括根本装备、消防平安设备、监控设备、管理制度、入住人员准入条件等，关于契合条件的这类租赁住房，发放允许运营的“牌照”，关于未经答应便对外揽客的，则予以重罚。在目前一线城市房价和房租均居高不下、公共租赁住房数又供不应求的状况下，这种价钱相对低廉的房源，无疑有着庞大的市场需求。