2017全球房价上涨6.9% 欧洲购房+绿卡新模式引关注

据英国《2017年全球城市住宅房价报告》显示：2017年第一季度全球房价指数上涨6.9%，其中欧洲房产投资涨幅明显，希腊、葡萄牙、马耳他、西班牙等国投资指数尤其值得关注。

据相关报告显示，2016年海外投资投资总额激增至330亿美元，除了美国、澳洲房产高热不退外，最热门、表现最抢眼的市场当属欧洲。目前欧洲各国主要商业地产价格已超过2007年峰值，其中西班牙、葡萄牙、希腊等“购房移民国家”的销售成绩尤为突出：

据分析，第一季度流入希腊的购房资本较去年增长了61.7%，如维持此增长率，到今年底，海外买家投资到希腊房市的资金可超过4.3亿欧元。自今年6月以来，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级，经济形势大好。2015-2017年间，希腊政府对于国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税收入超10亿欧元。

再看西葡两国，据西班牙统计局最新显示，2017年第三季度，作为欧盟第四大经济体的西班牙经济增长率为3%，超出此前国内专家的预期，达到近10年来的最高点。根据葡萄牙国家统计局公布的数据，继今年第一季度经济增长达2.8%后，葡萄牙第二季度国内生产总值(GDP)增长率也达到2.8%;据葡萄牙官方数据显示，2017年前6个月，葡萄牙房地产销售量增长30%，大约售出8万套房产。2017年葡萄牙房价同期增长6.8%。房价涨幅最高的是里斯本地区，与去年同期相比增长了10.1%。

投资人在希腊、西班牙、葡萄牙等国购置房产后，不仅可以获得房价看涨的永久产权房产，还可以获得申根国身份，在26个申根国家中畅通无阻，享受当地教育、医疗、养老等福利。 另外，投资欧洲房就相当于建立了一个属于自己的海外货币储备金，以个人名义持有的房产并不在CRS交换信息范畴，“房产+移民”双剑合璧的投资方式也成为高资产人士合理避税的选择之一。

除了购房移民外，马耳他国债移民也是投资者关注的热点，根据马耳他移民政策，完成政府指定的25万欧元马耳他国债投资并达到一定的购房/租房要求，即可全家四代获得马耳他的永久居留权。马耳他中央银行CBM数据显示：2016年马耳他房价涨幅为13.8%，仅第四季度上涨幅度就高达7.24%!

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