福州成交下调60%!全国楼市国庆成交大幅下降!

十一长假期间，记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现，在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研讨中心统计，长假前6日，热点30城网签量同比均匀跌幅约8成。迫于资金压力，多地一些新房项目开端降价促销，而二手房议价空间也在加大。

福州下调60%!黄金周多地楼市成交惨淡

数据显现，黄金周前6天，楼市热点城市呈现了明显下调，热点30城市(其中局部城市网签数据暂停无法统计)网14年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交仍然维持高位。

其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的

上海前6日网签新建住

今年十一假期前后，广州总推货量2090套，较去年同期跌65%;总成交货量872套，较去年同期跌78%。此外，包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

这种成交下跌，是今年整个市场行情的持续。依据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

中原地产首席剖析师张大伟估计，今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来十分大的影响，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，以至低于春节月。

关于热点城市黄金周网签量同比跌幅近8成的主要缘由，张大伟以为：

首先，是由于同比数据前值高，2016年国庆固然开启了930调控，但楼市处于踩刹车过程中，局部城市集中签约，数据处于高位，招致整体市场同比前值影响了跌幅数据。

其次，楼市调控持续一年，北京一年内发布了超越30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策，大局部投资需求转移到三四线城市，一二线城市持续低迷中。

第三，政策持续加码，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场呈现不稳定要素时提早发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。

“消费贷收紧带来的资金价钱继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开端约束性调控，这些都招致2017年‘金九银十’成交远远低于预期。”张大伟说。

克而瑞研讨中心指出，9月，政策面继续收紧，北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房，与此同时，热点一、二线城市相继上调房贷款利率。到了月末，重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、桂林、北海、青岛、宁波等10余个城市又集中加码调控，“限售”渐成二、三线城市“标配”;调控政策不时加码惹起的市场质变效果开端显现，多地新开盘项目不再“日光”，28城住宅成交量环比继续降落，市场真正进入调整。

最新数据显现，9月，各线城市楼市成交均同比降落，22个主要城市楼市成交同比降落44.4%。其中，一线城市成交同比降落52%，二线城市同比降落46%，三线城市9月同比降落26.3%。广州、北京降幅最明显，超越6成。

克而瑞研讨中心以为，在“四限”不时加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言悲观，成交持续低位运转将成市场常态，局部城市的供给、成交也将企稳上升，但幅度十分有限。

“金九”落空，四季度房企或积极保量

整体而言，一线城市成交普遍表现出持续低迷的走势。中原地产研讨中心统计显现，9月首周，一线城市整体成交量均匀环比下调20%。其中北京环比下调28%，同比跌幅达60%;广州均匀环比下调32%，同比跌幅72%;上海市场环比下调了22%，同比跌幅为27%。在调控政策和持续收紧的金融环境影响下，“金九楼市”落空。

北京是其中楼市政策发布最密集的城市，一年内发布了超越30次调控措施。据中原地产研讨中心统计，过去一年，北京新建住宅签约27667套，二手房住宅签约167923套，一二手住宅签约总量同比跌38.9%。今年1-8月，北京市住宅市场新增供给12495套，同比降落35%。另据伟业我爱我家集团市场研讨院统计，2017年三季度北京二手房网签量2.06万套，同比降落73.7%，已降至自2015年以来最低。

同样受调控影响，1-9月，上海新房成交506.8万平方米，同比减少55.9%，比正常新房流量80-100万平方米/月低了37%。1-8月，二手房成交10.4万套，同比减少64.8%，比正常流量大约低35%。截至9月25日，上海9月新房供给21.4万平方米，为有网签记载以来最低的九月。受供给影响，上海9月房屋成交量仅37.5万平方米，较往年大幅下滑。二手房方面，虽然看房人数有恢复性增加，但市场心情较为慎重，成交量在1万多套低位彷徨。

一线城市中，深圳开端呈现回温迹象。深圳中原研讨中心数据显现，8月共有18个新盘入09.71%。9月截至24日，深圳市累计成交2249套，超越8月整月。不过这一表现很快改变，截至9月27日，深圳仅推出6个新盘，住宅推货量为871套，环比降落88%。依据深圳市规土委的备案数据，二手房成交量除了第三周(9月11-17日)环比上升之外，其他三周的成交量都环比下跌。在价钱方面，一手住宅和二手住宅的成交均价在9月前周围均呈现微幅下跌。

二三线城市也没有表现出“金九”热潮。据监测，9月第一周，二线代表城市成交量环比下滑7.4%，同比大幅降落32.6%。其中温州降幅最大，宁波次之;济南则呈现23.6%的涨幅。上半年表现炽热的三线城市也呈现降温，代表城市成交量环比降落13%，其中东莞降幅最大，达48.3%。

今年“金九”并未发力，或许暗示着房地产市场在第四季度的走向。中原地产市场剖析师卢文曦指出，普通而言，10月遇到国庆假期，大多数人重心不在买房上，估计成交也会遭到一定影响。从最近政策风声来看，上海还会持续高压，因而四季度成交也不太可能呈现回暖。相反，思索到年底信贷额度偏紧，对买卖更是限制，年底买卖可能还会有小幅回落。

楼市低迷与密集出台的调控政策亲密相关，在市场预期呈现本质性逆转之前，政策普通不会呈现松动迹象。9月，南昌、西安、重庆、南宁、长沙等省会城市发布了新的楼市调控政策，北京、上海、深圳、南京等地银行也陆续进步首套房贷利率程度，收紧信贷。

对此，卢文曦以为，全国范围来看，越来越多城市赶在国庆前出台调控政策，也给接下来市场带来降温预期，所以出台调控加码政策的城市成交10月或呈现明显缩水，四季度买卖量可能呈现快速下滑。

据前述人士剖析，下半年是开发商“保量冲业绩”的时期，由于市场预期难以判别加上信贷收紧，开发商资金回笼压力增大，楼市可能会呈现“以价换量”现象。

以上海为例，张雄伟以为，9月上海成交量依然在低位彷徨，但四季度将会发作变化，今年估量能成交700万平方米左右，将与2011年730万平方米不相上下。因而，房企在提升买卖量方面会有压力，将主动迎合政府限价请求。