福州

二手房产权年限怎么算 如何判断二手房年限

2017年08月08日来源:网络二手房产资讯责任编辑:tanmenglong

现在很多人购买了二手房后,都会在纠结二手房的产权年限,因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老,就没有购买的可能性,因此银行不会放贷,再转手不容易。那么,二手房的产权年限如何算呢?下面,小编为大家讲述下二手房产权年限的计算方法,希望可以帮助到大家。

二手房产权年限计算?

通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限。

在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后,该怎么算剩余产权年限呢?

房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永远的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

一套房子的产权年限是怎么计算的?

不同的房子,产权年限有不同。

1、商品房、经适房和两限房

它们的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了,土地使用权到期时间是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从名列前茅笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日算起的。

举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年名列前茅次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼名列前茅套房销售之日算起。

二、如何判断二手房的真实年限

1)靠谱的方法:到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确。

2)观察法:这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3)从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少往前推两三年时间。

4)签订合同,规定房龄。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,要求卖方承担违约责任。

总结

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情,因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失,想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回,多不划算啊。

88万在深圳只能蜗居,那在福州又能买怎样房子呢,小编今天给大家介绍下!...[查看详情]

改善型购房者出现退订 商住房销售火热

21世纪,科技发展迅速,交通更加便捷,房屋也是同样,电梯房取代了悠久的楼梯房,使人们的生活更加方便,上下...[查看详情]

房屋面积如何测量 不会就点击看看吧!
买房前应该准备什么?看完不迷糊
买房选房应该注意哪些问题?
选房时要看哪些问题 性价比主要看哪些方面?
  • 意向区域
  • 价格