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认房认贷的形势下 只有这几种情况才算首套房！
【以下信息来源“天道渺渺之风”，由楼盘网于2017-06-09 06:52:15整理提供】
新的国家调控政策，在认房认贷又认离的情况下，许多人对首套房的认定开始模糊起来，开发商往往也抓住我们不明白的地方，忽悠我们交了首付签了合同，那时再退房也许要花费心机。在新的形式下，究竟哪几种情况才算是首套房呢？
第一种情况最简单，你从未买过房，家里的房子也不在你的名下，你在买房就是首套房。
第二种情况也很简单，你以前全款买了一套房，后来卖掉了，房产系统里查询不到了，再买房也算首套房。
第三种情况，你在外地全款买房，再去别的地方买房，当地房产查询系统查询不到，算首套房。不过随着不动产信息全国联网，恐怕到年底一旦联网，异地买房也能被查询。
还有一种情况，全款买的房子，离婚后，房子给了对方，再买房可算首套房，如果是贷款买的房，你也参与了房贷，离婚后再买房属于二套房。
至于其他的一些情况，例如你以前买的商住房，再买住宅也可作为首套房。或者你买的小产权房，动迁房未备案的，这些没有办出产权证的，再买房都算首套房。
其他的情况，基本都二套房，例如贷款买过的房，不管你是否卖掉，只要在房产登记查询系统，或者银行征集系统任何一个系统里查询到，都算二套房。
还有父母买的房子，不管房产证上有没有你的名字，如果你参与了房屋贷款，再买房都算二套房。
婚前购买的房子，夫妻双方只要有一方有房或者有房贷，婚后再买的房子都属于第二套，如果夫妻两人双方都有房贷，即使无房产，则婚后再买房属于第三套房。
(天道渺渺之风)
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