上一篇
2018年房地产市场将引来重大转折,还没有买房的不用着急下一篇
不动产登记实施后 房改房该要怎么办呢?商品房的五证是什么?商品房的五证是用来干什么的?很多购房者往往在购房时还不明白这些问题,给交易带来风险。
商品房的五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。
一、《建筑用地规划许可证》
就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
就是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
根据《物权法》相关条款:建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。
集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。
四、《建设工程开工证》
就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。
没有以上“四证”,该项目用地和建筑就是违法的。
五、《商品房销售(预售)许可证》
就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。
没有《商品房销售(预售)许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
责任编辑: zhangyulong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
群升左海悦地理位置如何?值不值得购买?一篇告
2榕发悦乐郡位置怎么样?交通便利吗?值不值得入
3必看!左海望悦周边配套是否齐全?值不值得购买
4好房推荐!西湖亿礼居住环境如何?值不值得入手
5建总江南尚璟好不好?周边配套如何?带您一探究
6买房指南|连江县好盘翡丽云邸、正祥日照香
7房价4万以上的新房排行,强烈推荐!
8仓山区买房攻略|人气好盘有哪些?准现房楼盘
9福州榕发誉湖人气盘在售的户型有哪些?来真实
10福州左海望麓人气盘热门户型有哪些?看完再下
群升左海悦地理位置如何?值不值得购买?一篇告诉你!
2024-04-18 17:08:30
榕发悦乐郡位置怎么样?交通便利吗?值不值得入手?
必看!左海望悦周边配套是否齐全?值不值得购买?
好房推荐!西湖亿礼居住环境如何?值不值得入手?看完就知道
建总江南尚璟好不好?周边配套如何?带您一探究竟!
蓝光星珀怎么样?值得买吗?东二环抱负社区 蓝光星珀1期蓝光里解析
龙湖天序优缺点是?有优惠吗?金山之上双园大境 龙湖天序项目解析
龙湖云峰原著能买吗?能不能买?云巅之上入境湖山 龙湖云峰原著项目解析
龙湖迪鑫九里晴川值得入手吗?能买吗?宽境纯商洋房社区 龙湖迪鑫九里晴川赏析
星海天宸怎么样,好不好,270°环幕江景美宅 星海天宸项目解析
群升左海悦地理位置如何?值不值得购买?一篇告诉你!
榕发悦乐郡位置怎么样?交通便利吗?值不值得入手?
必看!左海望悦周边配套是否齐全?值不值得购买?
好房推荐!西湖亿礼居住环境如何?值不值得入手?看完就知道
建总江南尚璟好不好?周边配套如何?带您一探究竟!