调控新政对稳定房价至关重要

发布时间： 2017-04-25 10:34:56

来源：楼盘网

分类：政策法规

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4月20日，武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会：即日起开展全覆盖、拉网式排查，严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。严格把好商品房预售备案关，将房价维持在现有水平，新开楼盘房价一律不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。新政究竟会有多大的影响力度?

首先，开发商恶意“囤地”不建的现象将会得到有效控制。在过去的10年里,由于一线城市的楼市始终处于上升通道,房价的上涨也带来了地价的升值,开发商甚至不用盖房、卖房,只需手持土地资源,便可坐等升值带来的巨额利润。今年2月，武汉市土地交易中心对住宅供地提出最新要求，挂牌住宅供地面积控制在100亩以内，建筑面积控制在20万方以内。开发商拍得一块土地后,原本可将土地分割成若干小块多批次开发，现在拿地即可开发完毕。结合市房管局新策实施后，在没有预期利益回报的前提下，开发商势必会加快项目建设周期，把重心放在销售方面，更加注重房屋建筑质量以及考虑购房者实际需求，努力将自己的项目“精益求精”。

其次，保障“刚需”购房者利益，打击“炒房者”投机行为。刚性需求购房者主要以工作不久的毕业生和婚房购房者为主，房价调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。一方面，房价的平稳让“刚需”购房人更加理性，恐慌、抢购的心态不再;另一方面，使得部分“炒房者”取消或延缓了购房计划，“炒房者”人群普遍陷入观望，需求明显萎缩。因此，对于拥有购房资格、符合条件的购房者来说，房价保持稳定，对“刚需”购房者置业更有利。

预期此轮新政的调控，给武汉房地产市场的“热度”降了降温，对稳定房价起到了至关重要的作用。毕竟只有稳定房价才能保障地方经济的稳定，才能保证泡沫不进一步扩大化，这样不仅有利于经济结构的调整，更有利于整个社会的安定。

责任编辑： zhangyulong

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