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期房想退房？只有这样的合同才能退房！
在房屋买卖买卖中，买卖单方签署购房合同后，该合同就具有法律效益了。一旦发作买卖纠纷需求维权，那麼购房合同就是维权的法律根据。虽然签署合同就必需实行商定，但在这些状况下即便签署了合同也能退房的!
第一种：私自变卦规划设计
假如开发商未经的购房者赞同，私自变卦规划设计且影响房屋构造、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承当违约责任。
第二种：开发商“五证不全”
开发商想要合法出售商品房，必需在获得《国有土地运用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》和《商品房销售(预售)答应证》后才干出售住宅产品。假如开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
第三种：无法正常操持或延迟操持房屋产权证
若因开发商缘由，招致购房者无法在合同商定的期限内失掉房屋产权证，那购房者就可以恳求解除合同和赔偿损失。或是在操持房屋一切权注销的期限届满后超越一年，仍无法操持房屋一切权注销，也可以恳求处理合同。
第四种：延期交房催告后仍不交房
假如开发商无法准时交房或超越延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以恳求处理合同了。
第五种：房屋面积误差超3%
在正式交房后或操持产权证明时，可以经过测绘局部对房屋面积停止实践测量。若面积误差比相对值超越了3%时，购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时领取已付房价款利息。
第六种：质量成绩影响运用
在交付房屋时，可以请专业的工程质量监视单位对房屋质量停止核验。若房屋主体构造质量不合格不能交付运用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
第七种：房屋存在抵押状况或“一房二卖”
假如开发商已将在售房屋停止抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给别人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商领取双倍赔偿。
虽然，在以上七种状况下可以要求退房，但仍有很多购房者遭开发商承认不退款。所以，各位买房的冤家最好在购房前先查明所购房屋的抵押注销状况，以免蒙受不用要的损失。
责任编辑： zhangyulong
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