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告别 问谁在落泪

发布时间: 2016-10-21 16:05:00

来源: 乐居新闻网

分类: 房产时评

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一场秋雨一层凉。这既是当下气候的现状,也是部分热门城市楼市的描写。

盛筵总让人振奋,但总有散席的时分,不论你有多么眷恋,都无法留住旧日繁景。

疑问的关键是,大家总是在醉生梦死中迷失自我,房企总是在时忘掉阴冷。

9月下旬开端,在一城一策方针指导下,在有关部门的布置下,20多个城市连续出台调控办法,包含限购、限贷、限价、添加土地供给、整理市场秩序、言论引导等。

说得直白些,这些的调控办法主要是:按捺出资投机者买房,镇压开发商捂盘提价,冲击署理中介坑蒙拐骗,制止造谣传谣胡扯乱喷。本来,还有一点,约束及有关炒作。

一方面,热门城市将加大土地供给,当地出台的新政中大多说到:添加土地供给。比南京宣告:将在2016-2018年三年内密布推出商品住宅用地供给:2016年500公顷,2017年530公顷,2018年560公顷,算计1590公顷,借以减轻开发商在该市土地市场的“抢地热潮”。而2016年全年计供给商品住宅用地500公顷,前9个月实践完成340公顷。土地供给添加后,加之房市趋于降温,将来两三年地市自然会降温。

另一方面,热门城市的调控办法虽然没明说严控,但都开端背地里收紧了。比方暂缓也许变成地块出让,比方土拍中设置熔断机制,比方土拍中添加保证房和自我克制物业的份额,比方严查开发商拿地款的资金来源,不答应各种违规资金进入拿地环节,开发商的“前端配资”遭到镇压,别的房企的公司债等融资途径也在被收紧。

别的,在按捺了热门城市的购房需要以后,开发商关于后市的预期也会降温。归纳来看,本轮少量城市潮根本现已谢幕了。

本轮潮,主要由两类购地集体主导,一类是少量央企和少量当地国企,另一类是急进型民企。前者首先嬉闹,后遭有关部门约谈,就不敢逞强了;后者则一直嬉闹至9月底。具体公司,老杨心里理解,在此就不点名了。

本轮热,大概始于何时?上一年下半年一线城市较为显着,本年则迅速扩散至少量二线城市。其间,南京、姑苏、合肥这三个城市,因为出让地块较多,项目最多,被新闻炒作最凶。

尤其是本年二季度,真实太多,开发商热昏了头,许多地块都是面粉贵过面包,太多开发商丧失了理性,纯属赌钱做法。对此,老杨只能表明:看不懂!

本年4月,姑苏会集出让13块地时,简直每块地楼面价都高于周边新房价格,联系我对姑苏房价的判别(2015年姑苏园区房价涨幅仅次于深圳前海),写了篇文章:《请警觉,我国楼市“绞肉机”的狰狞一面!》

文中写道:“最终,预言一句吧:请上述13块土地获得者傍边的大都开发商,做好思想准备,将来一两三年,原本温婉、现已狰狞的姑苏楼市,将变成一台绞肉机!或许,一年半载以后,你将泪如泉涌的央求政府答应退地。在大都时刻,在大都地址,我国楼市或如媚娘,或似邻妹。但你有必要理解:在少量时刻,在少量地址,我国楼市也有蛇蝎一面。不管开发商,仍是购房者(尤其是出资者),都应理解这一点!上述或明或暗被点名的业界朋友们,就当老杨胡言乱语,晚上不用失眠……”

几天前,有新闻报道,姑苏4月潮中出让的诸多地块,其间一个项目,已将面粉做成了面包,新盘上市了,开盘竟然只卖出几套房。由此可见,半年前我预言开端应验了,而少量开发商,也许渐趋失眠了,开端静静流泪了。

假如将视野拉得更长些,就会发现近几年我国地价有些扭曲了。看下图,全国开发公司购地价占全国商品房价格的比重,2011年至2013年上半年,占比为35%。而2013年下半年以来,整体坚持在45%左右,足足提高了10个百分点。并且,即便是房市降温的2014年,地市仍坚持高位。本年9月,这一比重创前史新高,逼近50%。

想想看,曩昔三年,房价构成中,地价本钱越来越高,开发商的利润率本来并没显着增长,甚至不增反降。房地产的利益大头,即土地出让金。

曩昔三年,地价占房价的比重,已显着违背前史中枢值,或者说偏高了。假如必定要说少量城市房价存在暂时性的小泡沫,则这些城市的地价泡沫,只会比房价泡沫更大!

责任编辑: zhouzhihang

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