福州

新小区的车位能不能不买?

2016年10月20日来源:华龙网购房指南责任编辑:zhouzhihang

家住照母山某大型住所小区的张先生近来很心塞。他去年末搬迁时,小区入住率不高,车位有三层,感觉很是富余。“回家再晚随意停,还不收钱。”张先生以为这种好日子还会继续一两年,所以本年年中,开端出售车位时,他嫌价高就没出手。谁知没多久,小区车库三下五除二卖了9成以上。张先生这才大喊懊悔:这时分再买,从剩余的选都是些边角位置,又看不上,要不就只能一个月花400元去租,假如以后车多了,车位业主还要提价。

据数据组织核算,重庆(楼盘)的私家车数量这些年正在飞速添加,相应地,车位价值也画出了继续的上行曲线。

景象:新售车位市价15~20万元

像张先生这样的“刚需泊车族”想节约泊车本钱不太现实。

重庆铭腾地产咨询组织总经理吴小飞以为,近几年重庆的车位价值趋势总体向上。

比方一些老练小区,通常入住时还觉得车位有多,到后来根本都会爆满。这致使了一些小区二手车位报价张狂飙升。家住龙湖观山水的王先生就诉苦,2007年小区车位8万一个的时分没买,如今想买二手车位现已30万了,就算租也要800元一个月。

不只二手车位,据记者查询,现在一些地段好需求旺的新楼盘的车位报价多卖到15万起。例如北滨路的融景城、谢家湾的华润二十四城、杨家坪商圈的保利花半里、大坪龙湖年代天街住所车位报价都在15~20万元,并且有些还要摇号。

依据锐理组织供给的数据显现,早在2014年,重庆楼市成交的车位均匀报价已到达约13万元/个。因而,在抢手一些的小区,卖到15万元以上现已是常态。

因素:重庆轿车添加水平超全国

车辆肯定数量的上升是车位紧俏的主要因素。

依据本年5月由重庆市计划局、重庆市交通计划研究院一起发布的《重庆市主城区交通开展年度陈述》,截至2015年末,重庆轿车具有量达110.2万辆,较2014年添加13.7万辆,添加14.2%。根本不到10人就有1人具有一辆轿车。这个幅度高于公安部公布的2015年全国轿车添加水平。

重庆市交通计划研究院副院长高志刚泄漏,2015年重庆的轿车具有量均匀天天添加轿车375辆。其间私人小客车仍是添加主力,具有量达86.3万辆,添加近2成。

会开车的人也在增多,特别是重庆主城。上述陈述显现,主城区机动车驾驶人206.1万人,去年就多了27.7万名菜鸟司机。

而另一份陈述更详细指出,但按主城九区人员核算,现已到达每6.77人具有一辆轿车。

趋势:小区车位将愈加抢手

无论是在商业富贵区域,或住所区域,泊车难都是个大问题。

但是跟着政府对公共车位的大力建造,和新式商业体的添加,商业泊车问题在逐步改善。例如龙湖年代天街一个项目,就为大坪商圈添加了约5000个泊车位。

而住所小区则没有那么达观,特别跟着重庆一户一车位的规定铺开,求过于供的趋势还在继续。吴小飞剖析,开发早的小区不说了,计划装备的车位远远不够。5~10年以上的小区,均匀8家人~10家人才有一个车位很常见。

乃至新建的小区,绝大多数也达不到1:1.4的世界标配水准(即均匀1家人有1.4个车位)。咱们随机在主城新楼盘最会集的渝北、江北、南岸等一些新建楼盘查询,小区车库大多在1:0.5~1:0.8的份额,特别是高层住所。

关于业主来说,均匀一户一个车位尚无法完成,不断增加家庭一户两车将加重车位的抢手程度。

满意三大条件

你可“下叉”早买车位

从2015年我市车位铺开一户一车位的出售约束,在同一住所小区中只要一套房的居民,契合条件也能够采购2个车位,住所车位变得愈加人多粥少。

但也不是一切小区的车位都需要买、值得买。例如蔡先生去年在某商住楼买了两个车位作为出资,每个10万元,至今近一年了,竟一个也没租出去,因素即是小区自住的业主太少。因而,买车位要重视三大条件:

第一看社区

高级生活社区的业主花费才能较强,又是自住为主,车通常是必备品,根本户户有车。出资性的住所则是租户居多,自有车一族相对较少,人员流动也较大,车位通常较富余。

第二看配比

车位配比越小,车位将来越值钱。通常配比小于1:1的社区往后根本车位不够用,买得越早越赚。

第三看人气

通常卖车位都是在住所有些交房以后,业主能够看看自个小区的接房装饰率,已入住家庭的户均车辆具有量。例如江北区某大型高端楼盘,现在第二期接房装饰率90%以上,每户两辆车的占了一半。

88万在深圳只能蜗居,那在福州又能买怎样房子呢,小编今天给大家介绍下!...[查看详情]

改善型购房者出现退订 商住房销售火热

一般而言,楼层较高,视野相对开阔,采光透风,私密性好,较为适合中青年人居住。而较低楼层出行方便,适合带...[查看详情]

买房!必须懂的房产知识
新小区的车位能不能不买?
买的不如卖的精 买房需要知道的销售套路
买房时要注意 定金和订金一字之差结果大不
  • 意向区域
  • 价格