福州楼市持续高温，闽侯楼盘涨价不再是“噱头“

去年至今，随着一系列利好政策的推出，福州楼市持续高温行情。数据显示，2016年1～3月，福州五城区住宅成交5979套，比2015年同期增加了1201套，增幅25.18%。时下，在福州楼市整体向好的背景下，闽侯楼盘喊涨不再只是“虚张声势”。

福州楼市整体预期向上

根据国家统计局最新发布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变化情况》，福州新建住宅价格已经连续10个月上涨，3月新建商品房价格环比涨幅更是扩大至2%。没有具体房价参照，谈论福州房价涨幅毕竟比较抽象。市场信息显示，福州东二环板块有楼盘价格同比去年上涨达4000～5000元/平方米。

有市场分析人士认为，今年以来，福州不少楼盘频频上调价格，造成部分购房者滋生恐慌心理，刚需、改善型需求集中入市，让市场呈现量价齐升的情况。但随着政策利好被逐渐消化，市场需求得到一定程度的释放，成交量势必会回落。记者统计发现，截至4月28日，4月福州五城区新建住宅成交2138套，成交量低于3月份几成定局。

尽管如此，4月的成交量仍然高于去年同期。有开发商人士表示，在中央促消费、去库存的主基调下，目前的大环境是有利于置业的，加上市场预期福州房价看涨，现阶段福州购房者入市的积极性仍然较高。福州楼市整体预期向上，不少开发商还将会陆续做出涨价动作。

闽侯楼盘涨价不再是”噱头”

去年下半年福州楼市回暖，市区楼盘纷纷喊涨，闽侯区域楼盘却只能“以价换量”。今年初，闽侯楼市去化速度明显加快，有个别楼盘宣称要涨价，但似乎只是嘘头，楼盘看似提价，实际销售中却推出打折、送装修费的活动，“提价”与“优惠”对冲，房价并没有实质性上涨。

时下，闽侯房价实实在出现抬头之势：在闽侯高新区，中海寰宇天下的在售均价已经达到14000元/平方米，比3月份的13500元/平方米略高;荆溪版块的中庚香山天地，3月份至今已经接连两次调价，春节前均价只有7800元/平方米，3月初调整为8300元/平方米，如今已经为8600元/平方米;南屿板块的泰禾红悦，3月至今也多次调价，春节前均价只有9700元/平方米，3月调价为10000元/平方米，如今已经涨至10200元/平方米。

值得注意的是，闽侯成交量的攀升，大大缓解了闽侯楼市的库存压力。据闽侯县商品房网上备案系统显示，截至2016年4月25日，闽侯可售楼盘数为245个，可售总套数为42194套，其中住宅套数为8084 套套，可售总面积为258.46万平方米，住宅可售面积为89.68万平方米。参照今年的去化速度，库存消化周期已经回落至7个月，低于库存风险线。

房价能否继续上涨?

今年3月，受春节后出台的多重政策利好影响，福州楼市不出意外地走出高温行情，福州市地税局的统计数据也印证了这一点：新房、二手房权属转移申请数量均有明显上涨。但福州房价的涨幅却是出人意料，3月福州楼市很多楼盘价格更是“涨”声不断，对比去年同期，有部分楼盘价格上涨幅度甚至高达4000～5000元/平方米。

由于，福州4月初突然发布楼市“收紧”政策：福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则于4月11日起调整，购房套数的认定主体将以家庭为单位，同时，个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定。

事实上，在福州之前，一线城市的深圳、上海，二线城市的南京、武汉都出台了对楼市收紧政策，如提高二套房首付、提高购房人社保缴纳年限、严审购房人首付款比例等。相较而言，福州的收紧力度并不算大，楼市政策环境依然宽松。因此，业内人士认为，福州发布的楼市“收紧”政策短期内对楼市不会产生太大的抑制作用，福州房价上涨的情况仍会持续一段时间。