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福州市区商品房成交跌20% 均价上涨16%

发布时间: 2016-04-21 09:44:58

来源: 观点地产网

分类: 本地楼市

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福州(楼盘)市区商品房共成交1180套,成交面积85774平方米,环比下跌20%;闽侯成交443套,成交面积27483平方米,环比上涨135%。

观点数据周报(福州区域2016年4月11日-4月17日):福州市区与闽侯成交呈冰火两重天,市区延续跌势,而闽侯则跌至低位后强势反弹。

立丹行数据显示,4月11日-4月17日,福州市区商品房共成交1180套,成交面积85774平方米,环比下跌20%,均价14895元/平方米,环比上涨16%;闽侯成交443套,成交面积27483平方米,环比上涨135%,均价9185元/平方米,环比上涨6%。

住宅方面,福州市区普通商品住宅签约525套,签约面积58746平方米,环比下跌34%,均价15060元/平方米,环比上涨21%;闽侯签约145套,签约面积15442平方米,环比上涨551%,均价10281元/平方米,环比下跌1%。

供应方面,福州全市商品住宅新增供应共689套,面积73675平方米,主要来自闽侯地区。

市场观察

4月11日-4月17日,福州四盘连开,部分项目去化效果理想。金辉淮安(楼盘)国际住区推出11号楼02单元90平方米新品,均价预计15000元/平方米以上,去化56%;群升珠江城推出115-132平方米房源,共152套,均价11000元/平方米,去化32%。

闽江世纪城中铁城延续一贯以来的热销,去化均超九成。其中,闽江世纪城一次性推出264套75-106平方米两房及臻品小三房,均价16500元/平方米,去化92%;中铁城推出100套74-116平方米房源,均价8000元/平方米,去化90%。

虽然福州的热度比不上南京(楼盘)、武汉(楼盘)等城市,但有关数据显示,福州自去年以来房价一直处于上升态势。

国家统计局公布2016年3月份70个大中城市住宅销售价格指数显示,福州一手房价环比上月上涨2.0%,涨幅再创历史新高,自2015年5月份以来已实现 “十连涨”。

此外,中庚2月拿下的福州单价楼面价达2.3万/平方米,这也意味着,接下来福州主城区房价将步入“4万时代”,全市房价亦将得到进一步抬升。

商业地产

4月11日-4月17日,东二环泰禾广场推出全新SOHO公寓产品,同时定名为“东二环泰禾广场 ·银座”。

据悉,东二环泰禾广场商住产品一直以来备受热捧,今年第一季度销售总额录得6亿,成为福州商住产品销冠。

土地市场

4月13日,正荣集团以2.8亿竞得福建省闽侯县2016-2号宅地(位于甘蔗街道长江村),总面积约为43.74亩,楼面价3311元/平方米,溢价率120.47%。

根据出让公告,竞得人将该宗地块开发合计建筑面积2.21万平方米房产,其中商场和商业店面2.11万平方米,住宅面积950平方米,由甘蔗街道办事处以每平方米3000元回购。未来住宅产品规划以90-120平方米为主。

随后4月15日,建发房产以4.56亿元的总价竞得连江县一宗约5.26万平方米的宅地。该地块编号为连地拍卖〔2016〕02号,位于福州连江县敖江镇青塘村,土地总面积52643平方米(折合约78.96亩),容积率大于或等于2.5且小于2.8,建筑密度小于30%,地块内建筑限高小于120米。

除成功出让两宗地外,福州还新增一宗土地供应。公告显示,该地块编号〔2016〕03号,位于连江县敖江镇青塘村树德学校北侧,占地面积32195平方米,总建面70829平方米,容积率>2且≤2.2,起始价2.1亿,起始楼面价2965元/平方米。

宏观政策

无新政策出台。

责任编辑: liwei

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