根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。但由于现在房价太高，住房需求又那么强烈，所以，不少购房者甘愿冒着巨大风险，买了小产权房。

小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗？ 小产权房

近日，深圳市检察院公布了一起关于“小产权房”诈骗案件。此案中，黄某以早已不属于他的房屋为担保签订合同，或是租赁承包，或是大额借款，造成8名受害人实际损失769.2万元。

在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎。所谓的“小产权房”，是一种约定俗称的称呼，通常是指“在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅”。小产

“小产权房“是指在农村或者城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。该类房屋，一般由乡政府或村委会颁发“产权证”，或者只有房屋买卖合同，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予

在买房中，有一种房子叫“小产权房”，因便宜而受到不少人的购买。当然，购买此种房子的不少人可能都是因为商品房价格太高、房贷压力大才不得已选择了极具价格优势的小产权。

房产证对于小产权房来讲，只是一个确权的问题，房产证也是乡政府或者村里的确权的一个红本本证明而已，不具备任何的其他的价值，包括，学区，金融功能，户籍都不具备条件。

小产权房在商品房的房价不断上涨的情况下，受到了一部分购房者的青睐。但是小产权房之所以叫小产权，主要就是因为它存在着一些比较严重弊端，因此购买的过程中有着很大的风险。 一、缺少“五证”

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。 小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。